¿Tiene Dudas?
Le resolvemos las cuestiones más frecuentes de las comunidades.
¿Por qué contratar a un Administrador Colegiado?
Contar con un profesional colegiado asegura que la gestión de su patrimonio cuenta con un aval ético, una póliza de responsabilidad civil propia y conocimientos totalmente actualizados según la legislación española y la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Qué medidas se toman contra la morosidad?
En Administración de Fincas Casares S.L. realizamos una gestión pre-judicial amistosa para buscar acuerdos viables. Si resulta inútil, procedemos a iniciar rápidamente los procesos monitorios o judiciales pertinentes, siempre tras la aprobación en Junta, para proteger los fondos de la comunidad.
¿Podemos cambiar de administrador en cualquier momento?
Sí. La comunidad, mediante un acuerdo mayoritario en una junta ordinaria o extraordinaria, puede proponer y aprobar el cambio. El administrador saliente tiene el deber ético y legal de hacer un traspaso rápido y transparente de todo el archivo documental e histórico.
¿Revisan los contratos de mantenimiento de la finca?
Absolutamente. Una de nuestras primeras tareas al asumir una comunidad es auditar todos los contratos existentes (seguros, ascensores, limpieza, plagas). Habitualmente encontramos grandes diferencias de precio que se pueden negociar o sustituir, generando ahorro real desde el primer mes sin perder calidad.
¿Cómo podemos notificar averías o incidencias urgentes?
Disponemos de un servicio de atención telefónica para resolver problemas urgentes (fugas de agua, averías eléctricas graves), además de un canal de comunicación directo donde el presidente o cualquier vecino puede reportar incidencias que gestionamos inmediatamente con nuestros técnicos de confianza.
¿Tienen los vecinos acceso a las cuentas y facturas de la comunidad?
Creemos en la transparencia total. Los propietarios y la Junta Directiva pueden solicitarnos en todo momento el detalle de las cuentas, presupuestos y facturas en curso. Nuestro objetivo principal es la claridad contable para tranquilidad de todos los vecinos.
¿Se encargan de tramitar subvenciones y ayudas públicas?
Sí. Gestionamos e informamos sobre las opciones de subvenciones disponibles a nivel local, autonómico o estatal para mejoras de accesibilidad (instalación de ascensores, rampas), eficiencia energética o rehabilitación de fachadas, encargándonos de la presentación de expedientes.
¿Quién convoca y dirige las Juntas de Propietarios?
Nos encargamos de redactar y enviar las convocatorias de las juntas (ordinarias y extraordinarias), asistir a las mismas para moderar, aplicar la legalidad vigente, tomar nota de los acuerdos y finalmente redactar y distribuir el Acta oficial.